虽然广东是全国房地产最强省，但是广东现在除了佛山和湛江房地产开发比较大之外，其他城市不是已经饱和，就是发展潜力不大不开发。

为什么我觉得广东房地产已经接近饱和？广东从上世纪80年代就开始陆续开发房地产一直到现在，经过四十年的开发早已经接近饱和。广东现在正从低端制造业转型到高端制造业，这势必会导致大量的低端制造业工厂搬迁，大量工人流失，就会导致城市没有人气，可想而知开发商会在没有人气的地方开发楼盘吗？佛山制造业发达，国内很多知名电器制造业品牌在佛山，比如美的、格兰仕、万家乐、志高等，还有调味品大佬海天，这么多工厂很定需要大量的工人，而且佛上是近几年才开始发展的，房地产开发处以上升阶段。

我觉得湛江是最有发展潜力的沿海城市，甚至比深圳还要有发展潜力，是全国最适合居住的城市，环境优美空气清新，万里无云，一年只有春夏季，全年天气凉爽，只要去过湛江的人都说好。以上只是湛江房地产会蓬勃发展的因素之一，更重要的因素是很多北方人爱跑来广东、海南过冬，甚至想搬迁过来住。湛江这里物质丰富，农产品产量大，水产资源多，物价不高，相对于海南，湛江物价是非常低的，海南的物产很定没有湛江多，随着大量的北方人涌入，势必房子供不应求，势必给房地产行业带来推动作用。

湛江与邻省广西的北部湾城市接壤，北部湾城市群发展前景广阔。为什么我觉得未来房地产是广西的天下？2020年11月是我们学校18级学生出来实习的时候，我所在土木系中路桥专业的一个班17人全部被招去广西做高速公路，而且工资有4500元一个月。从这个微小的信息可以推测广西是要大力搞基建了，那么它很定是从与广东接壤的北部湾城市群入手，高速公路都搞了，那么很定也会大力支持房地产开发，所以未来北部湾城市将会是广西的发展中心。